스페인 골든비자: 스페인 주택 구매 가이드

사계절 청량하고 맑은 날씨를 자랑하는 스페인은 골든 비자를 통해 비교적 쉽게 이민을 할 수 있는 대표적인 유럽의 나라로서, 많은 외국인들의 은퇴 장소로 알려져 있습니다. 비용 효율성과 부가가치적인 측면을 고려할 때 골든 비자를 취득하는 가장 인기 있는 방법 중 하나는 주택을 구입하는 것입니다. 그렇다면 외국인이 스페인에서 주택을 구입하는 방법은 무엇일까요? 이 블로그에서는 골든비자 취득에 관심있으신 분들을 위해 스페인에서 집을 구매하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 집중해 주세요! o(´∀｀)o

 

블로그 목차：

1. 스페인 부동산 투자 전망

2. 스페인에서 좋은 부동산을 선택하는 방법

3. 스페인 주택 시장 현황

4. 스페인에서 외국인의 주택 구입에 제한이 있나요?

5.  스페인에서 50만유로로 대략 어떤 종류의 집을 구매할 수 있나요?

6. 투자 및 부동산 구매 과정에서 필요한 세금과 수수료

7. 이노인슈어의 유용한 팁:

 

1. 스페인 부동산 투자 전망

부동산 경제는 한때 스페인 경제 성장의 매우 중요한 부분이었습니다. 2008년 금융 위기의 영향을 받은 스페인 부동산 가격은 급격히 하락했고, 2014년에 이르러서야 서서히 회복세를 보였습니다. 코로나19가 발발하기 전 스페인 경제는 주택 시장에서 큰 활기를 느낄 수 있었습니다. 심지어 팬데믹 기간 동안에도 높은 회복력을 보인 바, 스페인의 향후 주택 시장 전망은 밝을 것으로 예상됩니다.

 

스페인 임대 주택 시장도 전망이 밝습니다. 스페인 관광은 단기 임대 주택 시장의 기둥이라고 할 수 있습니다. 외국인 유학생은 풍부한 고등 교육 자원과 상대적으로 낮은 생활비로 인해 스페인 장기 임대 주택 시장의 안정적인 공급원입니다. 또한 스페인은 국제 무역 시장이 잘 발달되어 있습니다. 이주 노동자의 꾸준한 유입도 장기 부동산 임대 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.

 

스페인은 유럽 연합의 구성원으로서 무료로 제공되는 공공 복지로 잘 알려져 있습니다. 스페인에서 합법적인 거주 자격을 취득하고 사회보장세를 납부하면 사회복지 제도의 혜택을 누릴 수 있습니다. 스페인은 포괄적인 의료 및 교육 네트워크를 갖춘 유럽에서 잘 알려진 복지 선진국으로, 주민들에게 양질의 삶을 보장합니다.

 

 

2. 스페인에서 좋은 부동산을 선택하는 방법

몇몇의 이민 에이전시들은 판매 확률을 높이기 위해 투자자에게 상대적으로 저렴한 가격의 부동산을 추천하곤 합니다. 하지만 이러한 부동산은 인프라가 부족하고 향후 부가가치가 낮은 경우가 많은 경우가 많기 때문에 부동산을 선택하기에 앞서 각별히 주의해야 합니다. 또한 이러한 업체들은 골든 비자를 취득하기 위해 도와준다는 말로 현혹해 전략적으로 부동산 가격을 높여 투자자에게 불필요한 손실을 초래할 수도 있습니다.

그렇다면 투자자는 어떻게 스페인에서 이상적인 부동산을 선택할 수 있을까요?

• 평판이 좋은 부동산 중개업체를 선택하세요: 평판이 좋은 부동산 중개업체는 구매자가 주택 구매 과정에서 직면하는 위험을 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 신뢰가 있는 중개인은 다양한 지역의 주택 투자 가치를 잘 알고 있을 뿐만 아니라 투자자가 독립적으로 판단할 수 없는 투자 위험을 의미하는 일부 '사기성' 부동산을 피할 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
• 중개업체를 찾기 전에 자신의 필요를 잘 파악하세요: 이민 에이전시를 쉽게 믿지 마세요. 이민 에이전시는 보통 판매 전술을 남용하고 투자자를 혼란스럽게 하기도 합니다. 투자자는 자신의 필수 요구 사항을 염두에 두고 중개인의 권장 사항을 합리적으로 들으며 그에 따라 원래 의도에 맞지 않는 집을 구입하지 않도록 주의하세요. 충분한 정보를 미리 숙지하여 이민 에이전시의 말들에 휘둘리는 일이 없도록 하세요.

 

 

3. 스페인 주택 시장 현황

 

• 중고 주택 시장이 시장을 지배 중입니다.

마드리드와 바르셀로나를 중심으로 한 스페인의 주요 도시에서는 지난 2년 동안 신규 부동산 건축이 90% 감소했습니다. 새 주택의 재고가 부족하고 좋은 위치에 있는 새 주택은 가격이 비쌉니다. 이로 인해 중고 주택 및 구 주택 시장이 호황을 누리고 있습니다. 새 주택을 고집하는 일부 투자자들은 계획에 없는 주택을 구입해야 할 뿐더러, 이 경우 일반적으로 대기 시간이 너무 길고 가격도 더 비쌉니다. 일부 미완성 주택은 건설 전에 이미 팔렸을 수도 있습니다. 스페인 중고 주택 시장은 상대적으로 건전한 감독과 좋은 조건으로 인해 투자자들에게 훨씬 더 인기 있고 더 나은 시장이라고 할 수 있습니다.

골든 비자 이민자들은 일반적으로 중고 주택을 선호하고, 생활비에 더 중점을 두는 비영리 비자 이민자들은 오래된 거주 지역에 있는 중고 주택을 목표로 하는 편입니다.

 

• 대도시의 주택 시장은 더욱 역동적입니다.

현재 스페인 전역에서 거래 가능한 기존 주택(중고 주택 및 신규 주택)은 10만 채가 넘습니다. 마드리드, 바르셀로나, 발렌시아, 세비야와 같은 스페인 주요 도시에서는 주택 거래량과 가치가 모두 상대적으로 높습니다.

 

• 주택 가격의 전반적인 추세는 양호합니다.

스페인 부동산의 주택 가격은 전국적으로 꾸준히 상승하고 있습니다. 일부 자치구의 평균 주택 가격이 간혹 하락하더라도 전반적인 상승 추세를 방해하지는 않습니다. 마드리드와 카탈루냐의 부동산 가격은 크게 상승했습니다. 전국 평균 가격은 2015년 9월 1,522유로/㎡에서 2020년 5월 1,730유로/㎡로 2.6%의 연평균 성장률을 기록했습니다. 마드리드의 평균 가격은 2015년 9월 2,156유로/㎡에서 2020년 5월 2,783유로/㎡로 5.24%의 연평균 성장률을 기록했습니다.

 

4. 스페인에서 외국인의 주택 구입에 제한이 있나요?

스페인 정부는 외국인의 부동산 구매를 제한하지 않습니다. 오히려 50만 유로 이상의 부동산을 구입하면 온 가족(최대 3세대)이 스페인으로 이주하여 현지 의료, 교육 및 기타 혜택을 누릴 수 있도록 허용하고 있습니다. 이는 골든 비자의 혜택이라고 할 수 있습니다.

 

 

5.  스페인에서 50만유로로 대략 어떤 종류의 집을 구매할 수 있나요?

 

많은 중개인이 골든 비자 요건을 충족하기 위해 투자자에게 정확히 50만 유로의 부동산을 소개하는데, 여기에는 특정 함정이 있을 수 있습니다. 50만 유로로 어느 정도의 부동산을 구입할 수 있는지 살펴보고 대략적으로 어느 정도 수준의 주택을 구매할 수 있는지 설명해 드리도록 하겠습니다.

 

• 마드리드 중심부에서는 기본적으로 90-150평방미터 이내의 가구가 잘 갖춰진 멋진 아파트를 구입할 수 있습니다. 지역마다 집값은 조금씩 다릅니다. 도심의 각 지역의 단가는 평방미터당 3000-5000유로입니다.

• 교외 지역에서는 2층, 다락방 또는 작은 정원이있는 100-200 평방 미터의 빌라(또는 타운 하우스) 1-2채를 구입할 수 있습니다.

• 소도시 또는 작은 마을에서는 60-70 평방 미터의 작은 아파트 2-3 개 또는 4-5 개의 방이있는 대형 아파트 2개를 구입할 수 있습니다.

 

 

6. 투자 및 부동산 구매 과정에서 필요한 세금과 수수료 

일반적으로 준비해야 할 비용은 다음과 같습니다:

• 부동산 가격
• 부동산 세금(신규 주택 10% / 중고 주택 5~10%)
• 변호사 수임료
• 각종 공증 수수료
• (중개 수수료)
• 계약금은 일반적으로 30%입니다.
• 대출이 필요한 경우 추가 금융 비용이 발생합니다.

 

50만 유로의 부동산을 구입한다고 가정하면 거래 재산세, 인지세, 법률 수수료 등을 지불하기 위해 약 10%의 추가 수수료가 필요합니다.

일반적으로 중개업체는 부동산의 상태에 따라 집값의 3%~5%의 수수료를 징수하는 것이 일반적입니다. 중개 수수료는 매수인 또는 매도인이 지불할 수 있으며 사전에 중개인에게 확인해야 합니다.

또한, 구입한 부동산은 입주 전에 장식, 수리, 유지보수 또는 재보수를 해야 하는 경우가 많습니다. 스페인의 수공예품 비용은 비싸고 인테리어 팀을 고용할 경우 큰 비용이 드는 경우가 많습니다. 따라서 대부분의 스페인 가정에서는 주택 보험을 선택합니다. 아데슬라스에서는 스페인 1위이자 가장 만족도가 높은 주택 보험을 제공해 드리고 있습니다.

 

 

7. 이노인슈어의 유용한 팁:

올바른 중개인을 선택하는 것 외에도 비용을 절감할 수 있는 또 다른 방법은 환율을 이용하는 것입니다: 다른 나라에서 주택 구매를 위해 결제할 때는 항상 환율이 가장 이상적인 수준인지 확인해야 합니다.

스페인의 고급 지역에 부동산을 소유하고 이상적인 이민 생활을 영유하는 것은 누구든 가질 수 있고 누릴 수 있는 인생의 목표 중 하나가 될 수 있습니다. 필요한 절차를 밟고 차근 차근 준비하면 자가를 취득하여 외국 생활을 시작할 수 있으며 동시에 임대료를 통해 좋은 경제적 수입을 얻을 수도 있습니다.

이노인슈어는 부동산 투자를 통해 스페인으로 이민을 원하는 모든 분들이 꿈을 이루실 수 있기를 기원합니다. 푸른 자연과 청정한 공기를 누릴 수 있는 스페인에 오신 것을 환영하며, 하루 빨리 이곳에서 뵙기를 기대합니다. '◡'

 

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